تعمل شنغهاي على تحسين السياسة العقارية: لا يوجد حد لعدد المنازل التي تم شراؤها خارج الطريق الدائري الخارجي ، ويتم زيادة الحد الأقصى لمبلغ قرض صندوق الادخار إلى 2.16 مليون يوان

تعمل شنغهاي على تحسين السياسات العقارية: لا يوجد حد لعدد المنازل التي تم شراؤها خارج الطريق الدائري الخارجي ، ويتم زيادة الحد الأقصى لمبلغ القروض الأموال إلى 2.16 مليون يوان

في الآونة الأخيرة ، أصدرت لجنة الإسكان البلدية وتنمية الريف في شنغهاي تعديلًا رئيسيًا للسياسة العقارية التي تهدف إلى تحسين بيئة السوق ودعم احتياجات الإسكان المعقولة. من الواضح أن السياسة الجديدة تخفف من القيود المفروضة على شراء المنازل خارج الطريق الدائري الخارجي وتزيد بشكل كبير من حصة قرض صندوق الادخار ، والتي تسببت في مناقشات ساخنة عبر الإنترنت. فيما يلي تحليل مفصل للنقاط الرئيسية للسياسة وردود أفعال السوق.

1. المحتوى الأساسي للسياسة

يتضمن هذا التعديل بشكل أساسي جانبين رئيسيين:

2. خلفية السياسة والأهداف

وفقًا لبيانات مكتب الإحصاءات البلدية لشنغهاي ، انخفضت منطقة مبيعات الإسكان التجاري الذي تم بناؤه حديثًا في المدينة بنسبة 18.7 ٪ على أساس سنوي من يناير إلى أبريل 2023. يهدف تعديل السياسة هذا إلى:

1. تحفيز حيوية سوق العقارات خارج الطريق الدائري الخارجي
2. تقليل الضغط المالي على الاحتياجات العاجلة وتحسين مشتري المنازل
3. تعزيز التنمية المتوازنة لمركز حضري متعدد المراكز

3. بيانات استجابة السوق

بيانات مراقبة السوق في غضون 72 ساعة بعد إصدار السياسة:

4. تفسير الخبراء

وقال البروفيسور تشانغ من معهد أبحاث العقارات بجامعة شنغهاي للتمويل والاقتصاد: "تركز هذه السياسة على المنطقة الخارجية خارج الحلقة الخارجية وتتجنب خطر ارتفاع التسهية في السوق الناتجة عن التحفيز الشامل من خلال" تدابير المنطقة ".

V. تحليل التأثير المحتمل

1.التمايز الإقليمي يكثف: من المتوقع أن تزداد سرعة مبيعات المشاريع خارج الحلقة الخارجية ، وقد تظل الأسعار في المنطقة الأساسية مستقرة
2.تعديل بنية المنتج: قد يزداد الطلب على الشقق الكبيرة المحسنة بشكل كبير
3.المخاطر المالية يمكن السيطرة عليها: لا يزال مبلغ قرض صندوق الادخار محددًا لتجنب الرفع المفرط

6. مقارنة السياسة

مقارنة مع السياسات الحالية في مدن الدرجة الأولى الأخرى:

7. احتياطات التنفيذ

1. وقت تنفيذ السياسة: من 15 مايو 2023
2. الشروط المعمول بها: شراء السكن الأول أو المحسن
3. مراجعة التأهيل: لا يزال يتعين على الوفاء بالمتطلبات العامة لقيود شراء الإسكان في شنغهاي

يمثل تعديل السياسة هذا مرحلة جديدة في تنظيم شنغهاي العقاري. من خلال تنفيذ السياسات المكررة لموازنة العرض والطلب في السوق ، من المتوقع أن يعزز بشكل فعال التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات. سيستمر مراقبة استجابة السوق اللاحقة ، ويُنصح مشتري المنازل باتخاذ قرارات عقلانية بناءً على احتياجاتهم الخاصة.