Xi'an Cuijingtai للمرحلة الثالثة من أسعار التسليم في اليوم التالي: 40 ٪: يحمي المالكون حقوقهم بشكل جماعي ويتطلبون فرقًا تكميليًا

Xi'an Cuijingtai ، تخفيض سعر التسليم في المرحلة الثالثة بنسبة 40 ٪ في اليوم التالي: يحمي المالكون حقوقهم بشكل جماعي ويطلبون فرق السعر

في الآونة الأخيرة ، انخفض سعر المرحلة الثالثة من مشروع Cuijingtai في Xi'an فجأة بنسبة 40 ٪ في اليوم التالي لتسليمه ، مما أدى إلى حادث حماية الحقوق الجماعية للأصحاب ، والذي سرعان ما أصبح موضوعًا ساخنًا على الإنترنت. تساءل المالكون عن "التخفيضات في الأسعار الخبيثة" للمطورين وطلبوا تعويض اختلاف السعر أو تسجيل الخروج. تجاوز عدد القراءات حول الموضوعات ذات الصلة على Weibo و Douyin وغيرها من المنصات 10 ملايين.

خلفية الحدث

تقع المرحلة الثالثة من مشروع Cuijingtai في منطقة Weiyang ، مدينة Xi'an. تم تطويره من قبل شركة عقارية معروفة. كان سعر الوحدة الأصلي حوالي 18000 يوان لكل متر مربع. أكمل المالك مجموعة المنازل في 8 أكتوبر ، ولكن في اليوم التالي (9 أكتوبر) ، أطلق المطور فجأة "عرضًا خاصًا للتصفية" ، حيث انخفض سعر الوحدة إلى 11000 يوان/متر مربع ، وبعض الممتلكات حتى أقل من 9000 متر مربع ، بانخفاض يصل إلى 40 ٪.

المطالب الرئيسية للمالكين

1. اطلب من المطور تعويض الفرق أو التحقق
2. التشكيك في سلوك تخفيض الأسعار ينتهك "اللوائح المتعلقة بمبيعات الإسكان التجاري"
3. دعوة السلطات التنظيمية للتدخل في التحقيق

استجابة المطور

ذكر المطور أن خفض الأسعار كان "سلوك السوق" وقدم البيانات التالية:

رأي الخبراء

1.خبير قانوني: إذا لم يكن للعقد اتفاق خاص ، فإن للمطور الحق في ضبط السعر ، ولكن الانتباه إلى الأحكام ذات الصلة بقانون المنافسة المناهضة لمكافحة لافير
2.محلل العقارات: عكس الضغط الحالي على قريص في سوق العقارات ، من المتوقع أن تزداد أحداث مماثلة
3.الخبير الاقتصادي: يوصى بإنشاء آلية تحذير لتقلبات أسعار المنازل غير الطبيعية

يناقش مستخدمو الإنترنت

يتم تقليل مشاريع Weibo Topic # XI'AN العقارية بمجرد تسليمها. يصل حجم القراءة إلى 230 مليون ، وهي وجهة نظر رئيسية:
• الدعم المدافعون عن حقوق: اعتقدوا أن المطورين غير جدير بالثقة
• فصيل التسويق: يعتقد أن الشراء والبيع مجاني
• انتظر وانظر: القلق بشأن تشغيل سلسلة رد الفعل

آخر تقدم في الحدث

اعتبارًا من 15 أكتوبر ، تدخل مكتب الإسكان في مقاطعة ويانغ والتنمية في المناطق الحضرية في التحقيق وطلب من المطور تقديم معلومات المبيعات ذات الصلة. يتوقع المطلعون على الصناعة أن هذا قد يعزز الحكومات المحلية لإدخال نظام تقديم أسعار السكن أكثر صرامة.

تحليل متعمق

يعكس هذا الحادث ثلاثة تناقضات رئيسية في سوق العقارات الحالي:
1.
2. التناقض بين آلية تنظيم السوق وحماية حقوق المستهلك
3. التناقض بين نظام المبيعات في المبيعات المسبقة والتقلبات في أسعار المنازل الحالية

تجدر الإشارة إلى أن حوادث مماثلة ليست حالات فردية. وفقًا للإحصاءات ، منذ النصف الثاني من عام 2023 ، كانت هناك 6 حوادث حماية الحقوق الناجمة عن تخفيضات كبيرة في الأسعار قبل التسليم وبعدها في البلاد ، وشملت العديد من المدن من الدرجة الثانية مثل ووهان وتشنغتشو.