كم هو سعر المنزل في جيازوي ؟ أحدث البيانات وتحليل اتجاهات السوق في عام 2023
باعتبارها المنطقة المالية الأساسية في شنغهاي، كانت أسعار المساكن في لوجياتسوى دائمًا محط اهتمام المستثمرين ومشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق للوضع الحالي والاتجاهات المستقبلية لأسعار المساكن في لوجياتسوى.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في لوجياتسوى عام 2023
| نوع العقار | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | ممثلو المجتمع الشعبي |
|---|---|---|---|
| السكنية الراقية | 180,000-250,000 | +1.2% | تومسون رقم 1، كوفكو سي فيو رقم 1 |
| اقامة عادية | 120,000-150,000 | +0.8% | حديقة يانلورد ريفرسايد، حديقة شيماو ريفرسايد |
| مبنى المكاتب | 80,000-120,000 | -0.5% | برج شنغهاي، المركز المالي العالمي |
2. أحداث السوق الساخنة الأخيرة
1.تأثير السياسة المالية: خفض البنك المركزي نسبة متطلبات الاحتياطي بمقدار 0.25 نقطة مئوية، وزاد عدد الاستفسارات عن المنازل الفاخرة في لوجياتسوى بنسبة 15%
2.تطورات جديدة: تم افتتاح المشروع الجديد "Jiulu" في قسم North Binjiang في Lujiazui بمتوسط سعر افتتاحي قدره 210,000/م2، ووصل معدل المبيعات في ذلك اليوم إلى 80%
3.سوق الإيجار: تجاوز الإيجار الشهري للشقق الفندقية الراقية 100 ألف يوان، وهو رقم قياسي
3. ثلاثة عوامل أساسية تؤثر على أسعار المساكن
| العوامل المؤثرة | الوضع الحالي | التوقعات المستقبلية |
|---|---|---|
| السياسة المالية | مرتخي | استمرار الأخبار الجيدة |
| توريد الأراضي | نادرة للغاية | لا توجد خطط جديدة |
| تدفق رأس المال الأجنبي | ارتفاع سنوي بنسبة 18% | البقاء مستقرة |
4. آراء الخبراء واقتراحات الشراء
1.الاتجاه على المدى القصير: من المتوقع أن تحافظ أسعار المنازل على زيادة معتدلة بنسبة 2-3٪ في الأشهر الثلاثة المقبلة
2.قيمة الاستثمار: تتمتع الأصول الموجودة في المواقع الأساسية بمقاومة قوية للمخاطر، ولكن يجب الانتباه إلى مخاطر السيولة
3.استراتيجية الشراء: يوصى بالانتباه إلى الموارد السكنية الشحيحة للشقق الصغيرة، والتي تتميز بمعدل دوران أعلى.
5. إرشادات للأنواع المختلفة من مشتري المنازل
| نوع شراء المنزل | نصيحة الميزانية | المنطقة الموصى بها |
|---|---|---|
| فقط بحاجة إلى المجموعة الأولى | 8 مليون - 12 مليون | لوحة يوانشن |
| تحسين الاستبدال | 15 مليون - 25 مليون | على طول ضفة النهر |
| استثمار رفيع المستوى | 30 مليون+ | اتفاقية التنوع البيولوجي الأساسية |
6. توقعات السوق المستقبلية
1.اتجاهات 2024: مع تسارع بناء مركز شنغهاي المالي الدولي، من المتوقع أن تتجاوز أسعار المساكن في لوجياتسوى سقف 300000/㎡
2.تحذير من المخاطر: يجب الحذر من تأثير التقلبات الاقتصادية العالمية على السوق الراقية
3.الفرص الناشئة: قد العقارات التجارية صناديق الاستثمار العقاري التجريبية جلب قنوات استثمارية جديدة
باختصار، سوف تظل مدينة لوجيازوي، باعتبارها المركز المالي المرتفع في الصين، قوية في أسعار المساكن على المدى الطويل. من المستحسن أن يفهم مشتري المنازل فترة نافذة السياسة بناءً على احتياجاتهم الخاصة وإجراء تقييمات كافية للمخاطر.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
