JLL: زيادة نشاط الاستثمار العقاري العالمي في عام 2025 ، وتصبح منطقة آسيا والمحيط الهادئ محرك نمو
في الآونة الأخيرة ، جذبت ديناميات سوق العقارات العالمية الكثير من الاهتمام. يوضح أحدث تقرير أصدرته JLL أن نشاط الاستثمار العقاري العالمي سيزداد بشكل كبير في عام 2025 ، حيث أصبحت منطقة آسيا والمحيط الهادئ المحرك الرئيسي للنمو. فيما يلي البيانات الأساسية وتحليل التقرير:
1. اتجاهات الاستثمار العقاري العالمي
وفقًا لتوقعات JLL ، سيتجاوز إجمالي الاستثمار العقاري العالمي 1.2 تريليون دولار أمريكي في عام 2025 ، بزيادة قدرها حوالي 15 ٪ عن 2023. فيما يلي مقارنة بين بيانات الاستثمار العقاري العالمي في السنوات الثلاث الماضية:
| سنين | إجمالي الاستثمار (تريليون دولار) | معدل النمو على أساس سنوي |
|---|---|---|
| 2023 | 1.04 | 5.2 ٪ |
| 2024 (توقعات) | 1.12 | 7.7 ٪ |
| 2025 (توقعات) | 1.25 | 11.6 ٪ |
2. آسيا والمحيط الهادئ يصبح محرك نمو
أشار التقرير إلى أن منطقة آسيا والمحيط الهادئ ستصبح القوة الدافعة الأساسية لنمو الاستثمار العقاري العالمي في عام 2025 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى عملية الانتعاش الاقتصادي المتسارع والتحضر في الصين والهند وجنوب شرق آسيا. فيما يلي توقعات الاستثمار للأسواق الرئيسية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ:
| البلد/المنطقة | مبلغ الاستثمار في عام 2025 (مليار دولار أمريكي) | معدل النمو (2023-2025) |
|---|---|---|
| الصين | 320 | 18 ٪ |
| الهند | 85 | إثنان وعشرون٪ |
| اليابان | 75 | 12 ٪ |
| جنوب شرق آسيا (بما في ذلك سنغافورة ، فيتنام ، إلخ) | 65 | 25 ٪ |
3. تحليل مجالات الاستثمار الساخنة
من منظور القطاع الفرعي ، ستصبح العقارات اللوجستية ومراكز البيانات والمباني الخضراء فئات الأصول الأكثر شعبية في العامين المقبلين. فيما يلي توزيع المواقع الساخنة للاستثمار العقاري العالمي في عام 2025:
| فئة الأصول | حصة الاستثمار (توقعات 2025) | إمكانات النمو (2023-2025) |
|---|---|---|
| العقارات اللوجستية | 28 ٪ | عالي |
| مركز البيانات | 20 ٪ | عالية للغاية |
| مبنى أخضر | 18 ٪ | عالي |
| سكني | 15 ٪ | وسط |
| المكتب التجاري | 12 ٪ | قليل |
رابعا. السائقين والتحديات
يعتقد JLL أن المحركات الرئيسية لزيادة نشاط الاستثمار العقاري العالمي تشمل:الانتعاش الاقتصادي ، انخفاض بيئة سعر الفائدة ، النمو في الطلب على الاستثمار ESG. ومع ذلك ، لا تزال المخاطر الجيوسياسية والضغوط التضخمية تحديات محتملة.
من المتوقع أن تمثل شركة ESG (البيئة ، المجتمع ، الحوكمة) على سبيل المثال ، استثمار المباني الخضراء العالمية في عام 2025 ، 18 ٪ من إجمالي الاستثمار العقاري ، بزيادة قدرها 5 نقاط مئوية عن عام 2023. وقد قدمت منطقة آسيا والمحيط الهادئ أداءً جيدًا بشكل خاص في هذا المجال ، وقد قدمت الصين والهند عددًا من السياسات لدعم تنمية المباني الخضراء.
5. ملخص
بشكل عام ، ستدخل سوق العقارات العالمي في جولة جديدة من دورة النمو في عام 2025. بفضل حيويتها الاقتصادية ودعم السياسة ، ستصبح منطقة آسيا والمحيط الهادئ مجالًا رئيسيًا للمستثمرين للنشر. الحقول الناشئة مثل مراكز العقارات والبيانات اللوجستية لها إمكانات تطوير ضخمة ، في حين تمثل المباني الخضراء اتجاهات استثمار طويلة الأجل. يحتاج المستثمرون إلى إيلاء اهتمام وثيق لاتجاهات السوق ، والاستيلاء على الفرص ، والاستجابة للتحديات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
