شنغهاي الطيارين الاستحواذ وتخزين المساكن الحالية المراد شراؤها ونقلها إلى الإسكان الميسور التكلفة: تدعم صناديق السندات الخاصة الشركات العقارية لحل المخزون

شنغهاي الطيارين الاستحواذ وتخزين المساكن الحالية المراد شراؤها ونقلها إلى الإسكان الميسور التكلفة: تدعم صناديق السندات الخاصة الشركات العقارية لحل المخزون

في الآونة الأخيرة ، أطلقت شنغهاي سياسة تجريبية مبتكرة لمساعدة الشركات العقارية على حل ضغط المخزون من خلال الاستحواذ وتخزين وتحويل المساكن الحالية إلى مساكن بأسعار معقولة ، إلى جانب صناديق السندات الخاصة. هذا المقياس لا يضخ الحيوية الجديدة فقط في سوق العقارات ، ولكنه يوفر أيضًا أفكارًا جديدة لبناء الإسكان بأسعار معقولة. فيما يلي محتوى التركيز وتحليل البيانات المنظم الذي تمت مناقشته بشدة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. خلفية السياسة والمحتوى الأساسي

أصدرت لجنة الإسكان والتنمية في المناطق الحضرية في شنغهاي إشعارًا ، مما يوضح أنها ستقوم بتجربة عمل جمع وتخزين ونقل المساكن الحالية إلى الإسكان الميسور. تشمل المحتويات الأساسية:

1.تخزين السكن الأسهم: تقوم الحكومة بشراء مخزون الشركات العقارية من خلال الأساليب الموجهة نحو السوق وتحولها إلى مساكن بأسعار معقولة.

2.دعم السندات الخاص: إصدار سندات خاصة لتوفير الدعم المالي لأعمال التحصيل والتخزين ، ومن المتوقع أن تصل المرحلة الأولى إلى 5 مليارات يوان.

3.الشركات العقارية تخفف من صعوباتها: سيتم إعطاء الأولوية لدعم الشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة الحجم لتخفيف ضغط سلسلة رأس المال.

2. إحصائيات المواضيع الساخنة عبر الشبكة (10 الأيام القادمة)

ثالثا. تحليل تأثير السياسة

1.التأثير على سوق العقارات

يمكن أن تخفف هذه السياسة من ضغط المخزون لشركات العقارات على المدى القصير ، وخاصة مشكلة السيولة للشركات العقارية الصغيرة والمتوسطة الحجم. على المدى الطويل ، ستساعد طريقة جمع وتخزين ونقل الإسكان بأسعار معقولة على تثبيت أسعار المساكن وتحسين هيكل إمدادات الإسكان.

2.تكملة لنظام الإسكان الميسور التكلفة

لدى شنغهاي فجوة كبيرة في مساكن بأسعار معقولة ، وستقوم هذه السياسة بتسريع إمدادات المساكن الميسورة. تشير التقديرات إلى أن المرحلة الأولى من اكتساب السكن وتخزينها يمكن أن توفر حوالي 5000 وحدة سكنية بأسعار معقولة.

3.قيادة سوق السندات الخاصة

سيؤدي إصدار السندات الخاصة إلى جذب رأس المال الاجتماعي للمشاركة وتشكيل نموذج "توجيه الحكومة + تشغيل السوق". الجدول التالي هو خطة تخصيص صندوق السندات الخاصة:

4. وجهات نظر الخبراء وردود فعل الإنترنت

1.رأي الخبراء

وقال نائب رئيس جمعية العقارات في الصين: "إن سياسة شنغهاي التجريبية هي محاولة مبتكرة ، والتي لا تحل فقط مشكلة المخزون لشركات العقارات ، ولكنها تكسب أيضًا إمدادات السكن الميسور التكلفة ، والتي تستحق التعلم من مدن أخرى."

2.يناقش مستخدمو الإنترنت

مستخدم Weibo @官网网站: "صناديق السندات الخاصة تدعم مباشرة الشركات العقارية ، والتي هي أكثر دقة من مجرد" إنقاذ السوق ".
سأل Zhihu Tetizen "الاقتصادي" سؤالًا: "كيف تحدد سعر التخزين والتخزين؟ هل ستدعم الشركات العقارية في مقنعة؟"

5. التوقعات المستقبلية

إذا حققت سياسة شنغهاي التجريبية نتائج مهمة ، فقد يتم الترويج لها على مستوى البلاد. يجب الانتباه إلى الخطوة التالية:

1. هل آلية التسعير لجمع وتخزين مصادر السكن شفافة؟
2. الإشراف على كفاءة استخدام صناديق السندات الخاصة ؛
3. الإنصاف في تخصيص الإسكان بأسعار معقولة.

بشكل عام ، توفر هذه السياسة أفكارًا جديدة لتحويل صناعة العقارات وتستكشف مسارات جديدة لبناء مساكن بأسعار معقولة.