كيفية إزالة الاسم من الشهادة العقارية
يعد تغيير الاسم الموجود على سند العقار متطلبًا شائعًا وقد يتضمن تغييرات في الزواج والميراث والبيع وغيرها من المواقف. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل العملية والمواد المطلوبة والرسوم والاحتياطات اللازمة لإزالة الأسماء من الشهادات العقارية، وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. الحالات الشائعة التي يتم فيها إزالة الأسماء من الشهادات العقارية
| المشهد | الوصف |
|---|---|
| الطلاق وتقسيم الممتلكات | بعد طلاق الزوجين، يجب تقسيم الممتلكات ويتنازل أحد الطرفين عن حقوق الملكية. |
| نقل الميراث | وبعد وفاة مالك العقار الأصلي، يقوم الورثة بتغيير الاسم |
| معاملات البيع والشراء | نقل حقوق الملكية للغير عن طريق البيع والشراء |
| نقل الهدية | نقل حقوق الملكية عن طريق الهدية |
2. العملية والمواد المطلوبة
| خطوات | قائمة المواد | أشياء يجب ملاحظتها |
|---|---|---|
| 1. قم بالتوقيع على اتفاقية | عقد الطلاق/عقد الهبة/عقد البيع | التوثيق مطلوب (مطلوب في بعض المناطق) |
| 2. دفع الضرائب والرسوم | بطاقة الهوية، الشهادة العقارية، شهادة سداد الضريبة | وتختلف معدلات الضرائب من مكان إلى آخر |
| 3. التعامل مع نقل الملكية | نموذج الطلب وشهادة الزواج (إن وجدت) | يجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين |
| 4. الحصول على شهادة جديدة | إيصال القبول | عادة 5-15 يوم عمل |
3. مرجع تفاصيل التكلفة (أخذ عقار بقيمة مليون كمثال)
| نوع الرسوم | طرق البيع والشراء | طريقة التبرع | طريقة الميراث |
|---|---|---|---|
| ضريبة الفعل | 1%-3% | 3% | معفاة من الضريبة |
| ضريبة الدخل الشخصي | 1% (معفاة فقط لمن هم فوق 5 سنوات) | 20% | معفاة من الضريبة |
| رسوم كاتب العدل | 0 | 0.2% من قيمة العقار | 0.5% من قيمة العقار |
| رسوم التسجيل | 80 يوان | 80 يوان | 80 يوان |
4. الاحتياطات الخاصة
1.الممتلكات مع القرض المستحق: يجب تسوية القرض أولاً أو الحصول على مستندات مكتوبة من البنك بالموافقة على التغيير
2.سياسة تقييد الشراء: يجب أن يستوفي المنقول إليه مؤهلات شراء منزل محلي
3.العقدة الزمنية: تقسيم الممتلكات بعد الطلاق يجب أن يتم خلال سنة واحدة (مطلوب في بعض المدن)
4.المخاطر الضريبية:البيع اللاحق في شكل هدية قد يؤدي إلى ارتفاع الضرائب الفردية
5. آخر تطورات السياسات (تم التحديث في عام 2023)
| المنطقة | النقاط الرئيسية للصفقة الجديدة | الوقت الفعال |
|---|---|---|
| بكين | ستتم مراجعة حالات الطلاق التي يقل عمرها عن عام واحد بناءً على عدد الوحدات العائلية الأصلية | 2023.9.1 |
| شنغهاي | يتم تضمين الهدايا المقدمة من أفراد العائلة المباشرين في مراجعة حدود الشراء | 2023.8.15 |
| مدينة قوانغتشو | الترويج لـ "التحويل مع الإيداع" لتبسيط العملية | 2023.7.1 |
6. مشورة الخبراء
1. التفضيلنقل الملكيةالطريقة، وتكاليف الضرائب على المدى الطويل أقل
2. عندما يتعلق الأمر بتقسيم الممتلكات في حالة الطلاق، يوصى بتوضيح بند ملكية الممتلكات في اتفاقية الطلاق.
3. استشارة محام محترف أو وكيل عقاري قبل التعامل لتجنب الرحلات المتعددة بسبب عدم اكتمال المواد.
4. يجب الاهتمام بالاحتفاظ بجميع قسائم الدفع التي ستكون مطلوبة عند بيع العقار لاحقًا.
إذا كنت بحاجة إلى التقدم بطلب لشطب الشهادة العقارية، فمن المستحسن إعداد المواد ذات الصلة مسبقًا، وفهم السياسات المحلية المحددة، وتكليف وكالة مهنية بالتعامل معها إذا لزم الأمر لضمان إتمام العملية بسلاسة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
