كيفية التعرف على المنزل الأول في شنغهاي
في السنوات الأخيرة، باعتبارها مدينة من الدرجة الأولى، ظلت أسعار المساكن في شنغهاي مرتفعة، كما اجتذبت سياسة شراء المنازل الكثير من الاهتمام. على وجه الخصوص، ترتبط معايير تحديد المنازل لأول مرة ارتباطًا مباشرًا بعوامل رئيسية مثل نسبة الدفعة الأولى وسعر الفائدة على القروض لمشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتحليل معايير تحديد المنازل لأول مرة في شنغهاي بالتفصيل، وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. معايير الاعتراف بالسكن لأول مرة في شنغهاي
وفقًا لأحدث اللوائح الصادرة عن لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية شانغهاي، يعتمد تحديد المنازل لأول مرة بشكل أساسي على الجوانب التالية:
| شروط الاعتراف | تعليمات محددة |
|---|---|
| لا يوجد منزل باسم العائلة | ليس لدى مشتري المنازل وأفراد أسرهم (بما في ذلك الأزواج والأطفال القصر) سجلات تسجيل الإسكان في شنغهاي. |
| لا يوجد سجل قرض الإسكان | ليس لدى مشتري المنازل وأفراد أسرهم أي تاريخ لقروض الإسكان (بما في ذلك القروض المغلقة) على الصعيد الوطني. |
| السكن فقط | المنزل الذي اشتراه مشتري المنزل هو المنزل الوحيد للعائلة، ولا تتجاوز مساحته 90 مترًا مربعًا. |
2. الفرق بين السكن لأول مرة والسكن لغير أول مرة
هناك اختلافات كبيرة في سياسات شراء المنازل بين المشترين لأول مرة وغير المرة الأولى. المقارنة المحددة هي كما يلي:
| مشروع | الجناح الأول | غير البيت الأول |
|---|---|---|
| نسبة الدفعة الأولى | 35% | 50%-70% |
| سعر الفائدة على القرض | المعدل الأساسي (حاليًا 4.1%) | يرتفع سعر الفائدة الأساسي بنسبة 10%-20% |
| معدل ضريبة الفعل | 1%-1.5% | 3% |
3. الظروف الخاصة للتعرف على أصحاب المنازل لأول مرة
في التشغيل الفعلي، قد تؤثر الظروف الخاصة التالية على تحديد المنزل الأول:
| ظروف خاصة | نتيجة تحديد الهوية |
|---|---|
| شراء منزل قبل الزواج | إذا كان أحد الطرفين يمتلك منزلاً قبل الزواج، فإن المنزل الذي اشتراه الطرف الآخر بعد الزواج سيظل يعتبر المنزل الأول. |
| لديك منزل في مكان آخر | إذا كان مشتري المنزل لا يمتلك منزلاً في شنغهاي، ولكن لديه منزل في مدن أخرى ولديه سجل قرض، فلن يتم احتسابه على أنه المنزل الأول. |
| هدم وإعادة توطين المساكن | إذا كان لدى الأسرة فقط منزل إعادة التوطين الذي تم هدمه باسمها وليس أي مسكن آخر، فلا يزال من الممكن الاعتراف به باعتباره المنزل الأول. |
4. كيفية التحقق من مؤهلات منزلك الأول
يمكن لمشتري المنازل التحقق مما إذا كانوا مؤهلين للحصول على منزلهم الأول من خلال القنوات التالية:
| طريقة الاستعلام | عمليات محددة |
|---|---|
| الاستفسار عبر الإنترنت | قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي للجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية لبلدية شنغهاي وأدخل معلوماتك الشخصية للاستعلام. |
| التحقيق دون اتصال | قم بإحضار بطاقة الهوية وسجل الأسرة وغيرها من المواد إلى شباك مركز التجارة العقارية في كل منطقة للاستعلام. |
| استشارة البنك | تقديم تقرير ائتماني شخصي إلى البنك المقرض، والذي سيساعد في التعرف عليه. |
5. اقتراحات لشراء منزلك الأول
بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة، إليك بعض الاقتراحات:
1.خطط لميزانيتك مسبقًا: استنادًا إلى نسبة الدفعة الأولى وسعر الفائدة على القرض، قم بتخطيط ميزانية شراء المنزل بشكل معقول لتجنب حدوث انقطاع في سلسلة رأس المال.
2.انتبه إلى تغييرات السياسة: سياسات شراء المنازل في شنغهاي تخضع للتعديل من وقت لآخر. يوصى بالاهتمام بانتظام بأحدث المعلومات الرسمية.
3.اختر المنطقة المناسبة: أسعار المساكن تختلف على نطاق واسع بين المناطق في شنغهاي. يمكن لمشتري المنازل لأول مرة إعطاء الأولوية للحلقة الخارجية أو المناطق الناشئة، والتي تعتبر أكثر فعالية من حيث التكلفة.
4.استشر أحد المتخصصين: إذا واجهت أي أسئلة أثناء عملية شراء المنزل، يمكنك استشارة وكيل عقاري أو محامٍ لضمان عدم المساس بحقوقك ومصالحك.
6. ملخص
تتضمن معايير تحديد المنازل لأول مرة في شنغهاي العديد من الجوانب مثل ظروف السكن العائلي وسجلات القروض. يحتاج مشتري المنازل إلى التحقق بعناية من ظروفهم الخاصة. هناك اختلافات كبيرة في نسب الدفعة الأولى، وأسعار الفائدة على القروض، وما إلى ذلك بين أصحاب المنازل لأول مرة وأصحاب المنازل الذين لا يملكون المنازل لأول مرة. الاستخدام السليم لمؤهلات مالك المنزل لأول مرة يمكن أن يقلل بشكل كبير من تكلفة شراء المنزل. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بأداء واجباتهم المدرسية مسبقًا لضمان عملية شراء سلسة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
